更新日：
田口宏の不動産投資講座は怪しい？7日間無料講座の料金・運営会社・評判を確認
コロンブスの卵
こんにちは、コロンブスの卵です。
田口宏（たぐちひろし）さんは、一級建築士で不動産投資家を名乗り、無料の動画講座を広告している人物です。
Instagramの「全く新しい不動産投資手法」の広告で、7日間の無料講座が気になった方も多いのではないでしょうか。
届いた声
「見出しは年2億7,000万円なのに、講師紹介では年2億3,000万円になっている」
「門外不出なのに無料で公開し、未経験でいいのに退職金2,000万円の話が出てくる」
そこで、広告の先のLPと、特定商取引法（特商法）の表示、国土交通省の宅建業者の検索を調べました。
結論
実績が揃わず講座の値段も不明で、申し込みはおすすめできません。
不動産収入の数字がLPの中で年2.7億円と年2.3億円に分かれ、有料講座の金額も書かれていないからです。
私のLINEでは、LPや特商法の表示を自分で確かめたうえで、払う前に見ておくべき点をお返ししています。
メールアドレスを入れる前に登録しておけば、有料セミナーを案内されても、その場で決めずに済みます。
田口宏さんの講座のことでも、ほかの不動産投資のことでも、気になったら気軽に送ってください。
田口宏の不動産投資講座は怪しい？公開資料を調べた結論
実績が揃わず講座の値段も不明で、申し込みはおすすめできません。
不動産収入の数字がLPの中で年2.7億円と年2.3億円に分かれ、有料講座の金額も書かれていないからです。
この広告の先は、メールで届く7日間の無料動画講座です。
私のLINEに登録しておけば、メールが届く前に、聞いておくべき数字が分かります。
気になった広告やLPの画面を、そのまま私に送ってください。
登録するか迷っている段階でも、大丈夫ですよ
❞田口宏の不動産投資講座の実績は本当？同じLPの中に年2.7億円と年2.3億円の2つの数字がある
LPの一番上には、「13年で資産30億、年2億7,000万円の不動産収入」と書かれています。
メールアドレスの入力欄の下にも、「年間2億7,000万円の不労所得」とあります。
ところが、LPの途中には、別の数字が大きく載っています。
そこには、「11年で20棟300室、資産23億円、不労所得年2.3億円」とあります。
講師紹介も、「わずか11年で資産23億円、年間家賃収入2.3億円を達成」です。
年2億7,000万円と年2億3,000万円では、4,000万円の差があります。
どちらがいつの時点の数字なのかは、LPのどこにも書かれていません。
不動産投資サイトの楽待は、田口さんに取材しています。
2024年5月14日の記事です。
記事の冒頭では、「不動産投資歴10年、17棟300室を所有」と書かれています。
総投資額は、25億円とあります。
年間家賃収入は2億3000万円です。
総投資額と資産は別ですが、棟数は楽待が17棟、LPが20棟でそろっていません。
楽待の数字は取材時点のものです。
一方で、LPの数字がいつの時点のものかは分かりません。
年2.7億円と年2.3億円が同じLPの中に並んでいるのには、私も首をかしげました
❞次は、受講生の実績として出てくる「100%の会」の数字を見ていきます。
大きな不動産収入の数字を見れば、自分もと期待したくなるものですよね。
私のLINEなら、数字がいつのものか、確かめる質問を一緒に用意しておけます。
講座の中で聞いた実績の数字を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座で稼げる？「15億円」は購入総額、会全体の収支は不明
LPには、田口さんが主催する「100%の会」の実績が2か所に出てきます。
講師紹介では、「わずか9ヶ月で会の参加者の12人中11人が不動産を購入し、総額15億円の実績」です。
ところが「理由2」の欄では、「13名中12名が不動産購入に成功し、その額は15億円以上」となっています。
LPの別の箇所では、13名中12名が「この1年で」購入したと書かれています。
人数が12人と13名、期間が9ヶ月と1年で、同じ会の数字が2通りあります。
15億円は、会の参加者が買った物件の総額として書かれています。
何件の合計で、ローンがいくらなのかは書かれていません。
そもそも、物件を買えた人数は、利益が出た人数ではありません。
不動産の結果は、買ったあとの家賃や売却で収支がどうなったかで決まります。
12人中11人と聞くと、自分も買えそうな気がしてきますよね。
ただ、買えた人数だけを見て、講座に申し込むのはやめておきましょう。
私のLINEに登録しておけば、購入した人の収支を講座の前に聞けます。
100%の会について聞いた話を、そのまま私に送ってください。
「元資金100万円〜」の例は再建築不可、購入・改修費は計500万円
LPには、田口先生の「元資金別運用実績」という表もあります。
「元資金100万円〜」の例は、大阪市の木造6戸の物件です。
表には、再建築不可とあります。
再建築不可とは、今の建物を壊すと、同じ土地に新しく家を建てられない土地のことです。
購入費は300万円で、リフォーム費用は200万円です。
合わせると、合計は500万円です。
元資金がいくらで、残りをどう払ったのかは、表に書かれていません。
LPの上には、「不動産投資の知識・経験・センスは一切不要！」とあります。
一方で田口さん自身の話は、「手元には退職金を含め2,000万円」から始まります。
田口さんは我流で始め、うまくいかなかったそうです。
その後、メンターの指南を受けて好転したそうです。
LPの実績を読むときは、本人は2,000万円の手元資金から始めたことも知っておきたいです。
田口さん本人は退職金を含む2,000万円から始めていたと知り、正直驚きました
❞次は、無料の講座の先にある、お金の話を見ていきます。
元資金100万円からと聞くと、自分にもできそうに思えますよね。
私のLINEなら、物件の値段とローンの額を、並べて確かめられます。
勧められた物件の値段や元手の額を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の料金は？「無料」の先の有料講座は金額不明
LPの一番下には、「特定商取引法に基づく表示」へのリンクがあります。
特定商取引法の表示とは、ネットで物やサービスを売る事業者が、価格や返品の条件を載せるページのことです。
販売価格の欄は「無料」です。
ただし、「無料講座内で、有料のセミナーや講座のご案内をさせていただく場合があります」と続きます。
有料のセミナーや講座の金額は、LPにも特商法の表示にも書かれていません。
提供期間や支払い時期は「各サービスページ」を見るよう書くが、そのページへのリンクはない
同じ表には、サービス提供期間は「半年〜1年」とあります。
提供期間は、サービスによって異なるとも書かれています。
支払いは、原則として申し込みから3営業日以内です。
この期間と支払いの欄は、無料講座の話ではなさそうです。
有料のサービスを受ける人向けの決まりだと考えられます。
詳しい内容は「各サービスページをご覧ください」とあるだけで、そのページへのリンクは貼られていません。
金額が書かれずに支払いの期限だけ決まっているのは、私なら少し身構えます
❞次は、LPに載っている受講生の声と、届いた口コミを見ていきます。
無料と書かれていれば、とりあえず見るだけならと思えますよね。
私のLINEなら、有料の講座を案内されたときに、聞くべき金額の項目が前もって分かります。
案内された講座の名前と金額を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の口コミ・評判は？「5,000万円」は家賃収入の幅で最も大きい数字
LPの「Customer Reviews」には、受講した人の声が2人分載っています。
1人目は、村地友寛さまの声です。
融資を受けて、一棟のマンションを買えたという内容です。
もう1人は、名前が「Nさま」とだけ書かれています。
顔写真も、ぼかされています。
Nさまの声の見出しには、「5,000万円の家賃収入でサラリーマン兼業から不動産投資専業へ」とあります。
ところが本文では、家賃収入は「4000万円から5000万円」と書かれています。
見出しの5,000万円は、本文の幅の上の端を取った数字です。
どちらの声にも、「個人の感想であり、効果を保証するものではありません」と書き添えられています。
声の日付や、いつ講座を受けたのかは書かれていません。
見出しの5,000万円が本文では4000万円からの幅で、私も首をかしげました
❞当サイトに届いた口コミは「申し込みを見送った」とする投稿
ここからは、当サイトの投稿フォームに届いた口コミです。
40代の男性からの投稿です。
読みやすさのため、要点を残して短くまとめています。
投稿者の自己申告であり、編集部が事実関係を確認したものではありません。
口コミ
Instagramの「全く新しい不動産投資手法」の7日間無料講座を、申し込む前にLPで読み込んだ。
見出しの年2億7,000万円と講師紹介の年2億3,000万円が合わず、100%の会も12人中11人と13名中12名という2通りの書き方が混ざっていた。
登録すると4者からメールが届くとあり、公開情報だけでは信用できず見送った。
申し込む前にLPを読む慎重さ、私もよく分かります
だからこそ、数字はそろっていてほしいですよね
❞年2億7,000万円と年2億3,000万円の差は、LPで確かめられました。
100%の会の2通りの書き方も、LPに書かれています。
4者からメールが届くことも、同じLPに書かれています。
次は、メールを送ってくる会社と、個人情報の扱いを見ていきます。
載っている受講生の声が2人だけだと、もっと多くの人の結果を知りたくなりますよね。
私のLINEに登録しておけば、声の中から確かめられる数字を、一緒に探せます。
LPで気になった受講生の声を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の運営会社は？無料登録で4者からメールが届くと規約に書かれている
LPのメール入力欄の下には、規約の文章が小さな枠に入っています。
登録したメールアドレスには、4者から定期的に情報が届くと書かれています。
4者とは、株式会社リアルページ、吉田しょういちさん、田口宏さん、株式会社サンアーキテクツです。
不要な場合は、いつでも登録を解除できるそうです。
特商法の表示の販売者は、株式会社リアルページです。
所在地の欄には、東京都港区北青山と書かれています。
所在地の後ろには「（事業所）」とあり、本店の所在地は書かれていません。
リアルページのホームページには、セミナーや教育の事業が並んでいます。
整体院や整骨院など、治療業界に向けた事業が中心です。
事業案内に、不動産の売買や仲介の事業は載っていません。
LPのナビゲーター紹介では、吉田さんの肩書きは「整体師＆経営コンサルタント＆不動産投資家」です。
LPによれば、吉田さんは2023年に入会したそうです。
入会したのは、田口さんの「トラの穴サロン」でした。
サンアーキテクツは、講師の田口さんが代表の会社です。
本店は大阪市西区で、国税庁に法人として登録されています。
宅地建物取引業（宅建業）とは、土地や建物の売買や仲介を、仕事として行うことです。
宅建業を営むには、国土交通大臣か都道府県知事の免許が必要です。
国土交通省の宅建業者の検索で、2社の名前を調べました。
結果は2社とも、「該当するデータが存在しません」と表示されました。
講座を売るだけなら、宅建業の免許は必要ありません。
ただ、講座の中で物件を紹介されたときは、売主や仲介の会社がどこかを確かめる必要があります。
講座の中で物件を勧められたら、つい話に乗りたくなりますよね。
私のLINEに登録しておけば、物件を紹介されたときも、売主と免許を一緒に確かめられます。
紹介された物件や会社の名前を、そのまま私に送ってください。
運営会社の方針には、第三者提供の項目に住所や契約の金額もある
リアルページのプライバシーポリシーには、個人情報の使い道が並んでいます。
その中には、「契約内容報告の確認やアンケートを施工業者へ報告するため」という項目があります。
さらに、氏名、住所、生年月日、契約の種類、契約の金額を第三者に提供することも、利用目的にしています。
本人が申し出れば、第三者への提供は止めると書かれています。
どの施工業者に、どんな場面で渡すのかは書かれていません。
契約の金額まで第三者への提供項目に入っているのには、正直とても驚きました
❞次は、申し込んだあとの返金の条件を見ていきます。
契約の金額まで第三者に渡ると知ったら、不安になるのは自然なことです。
私のLINEなら、届いたメールが誰から来たものなのか、一緒に確かめられます。
届いたメールの差出人と件名を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の返金は？特商法の表示は入金後の返金不可、8日以内なら契約を解除
特商法の表示の「キャンセル・返品について」の欄も確かめました。
そこには、「スクール及びセミナー、商品の代金【入金後】の返金はできません」と書かれています。
返品や交換に応じるのは、商品説明に書かれた場合だけです。
それも、保証期間中に限られます。
さらに、「弊社の返金保証は一度限り」とも書かれています。
クーリング・オフの欄には、「お申し込みから8日以内は適用可能」とあります。
クーリング・オフとは、契約したあとでも、決まった期間のうちなら無条件で契約を解除できる制度のことです。
どの講座が対象になるのかは、契約書で自分で確かめるしかありません。
入金後は返せないと書かれていると、払うのが怖くなりますよね。
私のLINEなら、払う前に、返金とクーリング・オフの欄を一緒に読み込めます。
受け取った契約書や申込みの画面を、そのまま私に送ってください。
「一定数を超えたら公開停止」と告知するが、人数は書かれていない
LPには、「無料オンラインプログラムは7日間限定の公開です」と大きく書かれています。
参加者が一定数を超えたら、予告なく止めるともあります。
その一定数が何人なのかは、LPに書かれていません。
今すぐと促されたときこそ、公的な注意喚起も思い出しておきたいところです。
消費者庁は、SNSを通じた投資や副業のもうけ話に注意を呼びかけています。
SNSで勧誘を受けたら、まず疑ってみるようにと書かれています。
被害の回復は難しいとあります。
なので、投資のお金を安易に振り込まないようにとあります。
この呼びかけは、田口さんの講座を名指ししたものではありません。
講座に進むなら、次のことを先に確かめておきましょう。
- 有料講座の総額。セミナーと講座の合計で、いくらかかるのかを聞く
- 期間と支払い。半年〜1年の期間と、3営業日以内の支払いの対象を聞く
- 実績の時点。年2.7億円と年2.3億円が、いつの数字なのかを聞く
- 100%の会の中身。購入した人数ではなく、購入後の収支を聞く
- 物件の売主。紹介された物件の売主と仲介の会社、免許番号を聞く
- 返金の条件。入金後に返金できない講座かどうかを、契約書で読む
- 個人データの行き先。第三者に渡さないよう、先に申し出ておく
7日間限定で予告なく止まると言われたら、私でも冷静ではいられません
❞限定と言われると、早く申し込まないと損をする気がしますよね。
ただ、有料の講座の金額を聞いたら、その場では決めずに持ち帰ってください。
私のLINEに登録しておけば、払う前に、7つの確認を一緒に見られます。
案内された金額と支払いの期限を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の料金で評価できる点は？有料の案内があると先に表示
一方で、田口宏さんの不動産投資講座には、評価できる点もあります。
1つ目は、特商法の表示の中身です。
無料講座の中で有料の講座を案内する場合があると、書いています。
2つ目は、メールを送る4者の名前を、登録欄の下に書いていることです。
3つ目は、特商法の表示にクーリング・オフの欄があることです。
申し込みから8日以内なら、クーリング・オフができるとあります。
4つ目は、田口さんの取材記事が楽待に載っていることです。
ただし、有料講座の金額は書かれず、実績の数字もそろっていません。
8日以内のクーリング・オフが書かれている点には、少しほっとしました
❞講師の取材記事があると、講座の中身まで信じたくなりますよね。
ただ、講師の経歴と有料講座の値段は、分けて確かめておきましょう。
私のLINEなら、良い点と気になる点を、払う前に分けて整理できます。
楽待の記事やLPで気になった数字を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の料金FAQ｜無料講座の先の有料講座は金額の記載なし
田口宏さんの7日間講座は無料ですか？
特商法の表示の販売価格の欄は、「無料」と書かれています。
ただし、講座の中で有料のセミナーや講座を案内する場合があるそうです。
有料の講座は、いくらかかりますか？
金額は、LPにも特商法の表示にも書かれていません。
提供期間や支払い時期も「各サービスページをご覧ください」とあるだけで、そのページへのリンクもありません。
払ったあとに、返金をしてもらうことはできますか？
特商法の表示では、入金後の返金はできないとされています。
クーリング・オフは、申し込みから8日以内なら使えると書かれています。
無料講座に登録すると、誰からメールが届きますか？
LPの規約に書かれた送り主は、リアルページ、吉田しょういちさん、田口宏さん、サンアーキテクツの4者です。
メールが不要になれば、いつでも登録を解除できるとあります。
無料のはずが金額の話になると、つい身構えますよね
❞ここにない疑問があっても、遠慮しなくて大丈夫ですよ。
私のLINEに登録しておけば、有料の案内が来ても相談できます。
届いたメールの件名や案内された金額を、そのまま私に送ってください。
田口宏の不動産投資講座の評判まとめ｜実績は2通りで、有料講座の金額は不明
| 確認したこと | 結果 |
|---|---|
| 入口 | メールで届く7日間の無料動画講座 |
| LPの上の実績 | 13年で資産30億、年2億7,000万円 |
| LPの途中の実績 | 11年で資産23億円、年2.3億円 |
| 楽待の取材（2024年5月） | 17棟300室、総投資額25億円、年2億3000万円 |
| 100%の会 | 12人中11人（9ヶ月）と13名中12名（1年）の2通り |
| 受講生の声 | 2人。Nさまは見出し5,000万円、本文4000万〜5000万円 |
| 特商法の価格 | 無料。有料のセミナー・講座の案内あり、金額なし |
| 販売元 | 株式会社リアルページ（整体院などのセミナー会社） |
| 宅建業者の検索 | リアルページ・サンアーキテクツとも該当なし |
| 返金 | 入金後の返金はできない。クーリング・オフは8日以内 |
田口宏さんの講座は、Instagramの広告から申し込む、7日間の無料動画講座です。
LPの中で、不動産収入は年2億7,000万円と年2億3,000万円の2通りです。
楽待の取材記事の数字とも、棟数や金額がそろっていません。
100%の会の実績も、人数と期間の数字が2通りあります。
100%の会全体の、購入後の収支も書かれていません。
特商法の表示では無料ですが、有料のセミナーや講座を案内する場合があるとしています。
有料の講座などの金額は、どこにも書かれていません。
そのうえ、入金後の返金はできないと書かれています。
販売元のリアルページは、整体院などのセミナー会社です。
国交省の宅建業者の検索では、名前が出てきませんでした。
講座が向いているのは、次の3つに当てはまる方です。
- 有料講座の総額を書面でもらい、持ち帰って比べられる人
- 物件を勧められても、売主と免許を自分で確かめられる人
- 購入後の家賃や返済の収支を、自分で計算できる人
やめたほうがいい人は、次の3つに当てはまる方です。
- 「元資金100万円〜」を見て、少ない元手で始められると思う人
- 「7日間限定」と聞いて、急いで登録しようとしている人
- 物件を買えた人数を、利益が出た人数だと思っている人
株的中.comは1,000件を超える投資顧問・株情報サイトを検証し、読者からのべ39,000件以上の口コミが寄せられています。その中から見た所感です。
LPと特商法の表示、プライバシーポリシー、楽待の取材記事、国土交通省の検索を確かめました。
不動産収入の数字はLPの中で2通りに分かれ、有料講座の金額はLPにも特商法の表示にも書かれていません。
実績が揃わず講座の値段も不明で、申し込みはおすすめできません。
実績の時点と講座の総額を見れば、ほかの不動産講座でも判断できます。
実績が揃わず講座の値段も不明で、申し込みはおすすめできません。
無料の講座でも、続けて見るか迷ってしまいますよね。
私のLINEなら、案内された講座の総額と返金の条件を確かめられます。
迷っている講座のメールや申込の画面を、そのまま私に送ってください。
一言で構いません、必ず返信します。
株的中.comは1,000件超の投資顧問・株情報サイトを検証／読者からの口コミのべ39,000件以上
出典
