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StockFormerの資産スコアは怪しい？料金・運営会社・評判を公開資料で確認
コロンブスの卵
こんにちは、コロンブスの卵です。
目次
StockFormer（ストックフォーマー）は、資産を点数にして、不動産投資のローンと物件を提案するサービスです。
Meta広告の「資産スコアを調べる」を見て、無料登録が気になったという方も多いのではないでしょうか。
届いた声
「無料で資産スコアを見ただけなのに、すぐ1億3500万円の物件の話になった」
「年収960万円で融資1億6020万円、自己資金0円という例まで並んでいた」
そこで、LPと規約、国土交通省の業者情報、運営会社の発表を調べました。
結論
無料スコアの先は数千万円の物件提案で、即決はおすすめしません。
LPの手順では、無料登録でスコアを出した次に、専任コンサルタントから物件のオファーが届くからです。
私のLINEでは、StockFormerのLPや利用規約を自分で確かめて、払う前に見ておくべき点をお返ししています。
物件のオファーが届く前に登録しておけば、億単位の契約の話が出たときも、その場で決めずに済みます。
StockFormerのことでも、ほかの不動産投資のことでも、気になったら、どうぞ気軽に送ってください。
StockFormerは怪しい？結論
無料スコアの先は数千万円の物件提案で、即決はおすすめしません。
登録の次が、専任コンサルタントからの物件オファーだからです。
この広告の先は、新築一棟アパートを提案する不動産のサービスです。
私のLINEに登録しておけば、提案の前に、聞くべき点がはっきりします。
届いた物件の資料や画面を、そのまま私に送ってください。
スコアを見ただけの段階でも、大丈夫ですよ
❞StockFormerの無料登録は？「資産スコア」の次は専任コンサルタントの物件オファー
StockFormerは、株式会社ZIRITZ（ジリッツ）が運営するサービスです。
LPの説明では、資産スコアは、資産と収入から算出する点数です。
この点数で、投資家としての立ち位置が分かるそうです。
金融機関などからの信用力も、分かるとされています。
LPの「不動産投資の流れ」では、STEP1が会員登録です。
STEP2は、「専任のコンサルタントからの物件オファー」となっています。
その先のSTEP3は、実際に投資を検討する段階になります。
最後は、STEP4で投資契約に進むという流れになっています。
無料の点数を見るだけでも、登録の完了で利用契約が成立する
規約の第3条では、登録の完了時にサービス利用契約が成立します。
無料の点数を見るだけでも同じです。
規約の上では、利用契約を結んだことになるわけです。
点数を見るだけのつもりが、次は物件のオファーなのには少し身構えます
❞次は、利用規約に書かれている料金のことを見ていきます。
無料で点数が分かるなら、試しに見てみたくなりますよね。
私のLINEなら、オファーが届いたときに、確かめる点を整理できます。
届いたオファーの物件名と金額を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの料金は？「無料で会員登録」とあるが、規約には利用料金の定めがある
LPのボタンには、「無料で会員登録」と書かれています。
ただ、規約の第6条には、利用の対価に「利用料金」を払うとあります。
金額は、別に定めるとされています。
そのうえで、会社のウェブサイトに表示する決まりです。
LPとサイトマップのページには、利用料金の金額が見当たりません。
利用料金は人によって違う場合があり、最良の料金にする義務もない
第6条には、料金についての決まりがほかにもあります。
ユーザーごとに、違う料金を適用する場合があるそうです。
ユーザーに最良の料金を適用する義務はない、とも書かれています。
支払いが遅れたときにかかる遅延損害金は、年14.6%です。
人によって料金が違うと聞くと、自分の分が気になりますよね。
私のLINEなら、示された料金を、規約の第6条と並べて確かめられます。
示された利用料金の画面を、そのまま私に送ってください。
取引を1週間以内に知らせないと、割引の撤回や機能の停止もあり得る
第4条の2項には、サービスを通じた取引を知らせる義務があります。
知らせるのは、取引の金額や時期、物件の所在地、融資の情報などです。
これらを1週間以内に通知するのが、規約の決まりです。
知らせなかったときの措置も、規約に書かれています。
割引の撤回や、機能の停止などです。
そして、いちばん大きいお金は利用料金ではありません。
物件そのものの代金です。
最良の料金にする義務はない、には驚きました
❞次は、LPが打ち出す「表面利回り7%越え」を見ていきます。
取引のたびに1週間以内に報告と聞くと、少し面倒ですよね。
私のLINEに登録しておけば、規約で何を知らせる決まりなのかを整理できます。
規約で気になった条文を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの利回りは？「表面利回り7%越え」は、手元に残るお金の割合ではない
LPでは、高い利回りが目立ちます。
「表面利回り7%越えの新築一棟投資を多数サポート」とあります。
表面利回りは、物件の価格に対する家賃の割合です。
計算では、1年分の家賃収入を、物件の価格で割って出します。
管理費や修繕費、空室、ローンの返済などを引く前の数字です。
手元に残るお金の割合は、表面利回りより低くなります。
「8.1%」の提案事例が満室の想定かは、LPに書かれていない
LPには、「実際のご提案物件事例」という欄があります。
そこに載っているのは、藤沢市の新築木造アパートです。
価格は1億3,500万円、利回りは8.1%で、部屋の数は12です。
8.1%なら、1年の家賃収入はおよそ1,094万円になる計算です。
その家賃が満室の想定か、何年続く想定かは、LPには書かれていません。
「2割安くなります」の比べた物件と元のデータは、LPにない
LPの説明では、運営会社のZIRITZが自ら物件を建てます。
そのぶん、開発会社の上乗せがないと説明しています。
そのため、一般的な建売物件より「2割安くなります」とあります。
図では、一般的な建売の利回りを4〜5%としています。
これに対して、StockFormerは7%〜と比べています。
どの物件と比べた2割なのか、元のデータは示されていません。
2割安くて利回り7%なら、私も信じたくなります
❞次は、LPに並ぶ購入事例を、2か所の欄で見比べていきます。
利回り8.1%と聞けば、すぐに資料を取り寄せたくなりますよね。
ただ、満室の想定かどうかを聞く前に決めるのは、やめておきましょう。
私のLINEなら、その利回りが何を引く前の数字かを確かめられます。
提案された物件の価格と利回りを、そのまま私に送ってください。
StockFormerの口コミ・評判は？同じ金額と利回りの事例なのに、頭文字と職業が違う
LPには、物件を購入した人の事例が、2か所に載っています。
まず上の欄には、1億3,500万円・8.1%の物件があります。
これを買ったのは、S.R.さんです。
40歳の男性で、職業は経営コンサルのマネージャーとあります。
下の「実際のご提案物件事例」にも、同じ金額と利回りの事例があります。
その購入者は、O.K.さんです。
こちらも40歳の男性で、営業コンサル会社勤務とあります。
どちらの事例も、横に並ぶ数字は2,100万円と3,000万円です。
金額も年齢も同じなのに、頭文字と職業の書き方が違います。
| 上の欄 | 下の欄 | 物件 |
|---|---|---|
| S.R.さん（40）経営コンサル | O.K.さん（40）営業コンサル会社勤務 | 1億3,500万円・8.1% |
| D.O.さん（51）外資メーカー | S.A.さん（51）外資系IT企業勤務 | 2億4,000万円・7.5% |
| A.C.さん（55）大手建設会社 | A.T.さん（55）大手建設会社勤務 | 7,500万円・7.1% |
| A.O.さん（57）重工メーカー | O.C.さん（51）重工メーカー勤務 | 1億4,100万円・8.7% |
| T.K.さん（44）大手新聞社 | C.O.さん（44）大手新聞社勤務 | 上は1億3,500万円、下は1億1,500万円・7.1% |
ほかの事例でも、数字と利回りは同じになっています。
頭文字は、入れ替わっています。
重工メーカーの事例は、年齢が57歳と51歳で食い違っています。
新聞社の事例は、価格が1億3,500万円と1億1,500万円で食い違っています。
同じ人を別の頭文字で載せたのか、別の人なのかは、LPからは分かりません。
同じ1億3,500万円の事例が2つあると、どちらを信じればいいのか迷いますよね。
私のLINEなら、見せられた事例を、LPの数字と照らし合わせられます。
提案で見せられた購入事例の画面を、そのまま私に送ってください。
「推薦の声」は、顧客やスクール生にZIRITZを紹介する側の声
LPには、推薦の声が2つあります。
「不動産投資業界の著名な方からの推薦の声」という欄です。
1人目は、株式会社コン・パス代表の村上俊介さんです。
ZIRITZを知って「これなら紹介できる」と確信したと書いています。
もう1人は、さくらいふ株式会社の木村洸士さんです。
スクール生に安心して紹介できるパートナーだと書いています。
2人とも、ZIRITZを自分の顧客に紹介する側の声です。
紹介に報酬があるかどうかは、LPには書かれていません。
当サイトに届いた口コミは、無料スコアの先が物件の話だったという声
ここからは、当サイトの投稿フォームに届いた口コミです。
40代の男性からの投稿です。
読みやすさのため、要点を残して短くまとめています。
内容は、投稿者の自己申告です。
編集部が事実関係を確認したものではない点に、ご注意ください。
口コミ
Meta広告から無料登録し資産スコアを見たら、すぐ新築一棟1億3500万円・表面利回り8.1%の物件と、セゾンファンデックス共同のブリッジローンの話になった。
購入事例は同じ人物と金額が二重に載っていて、年収960万円なのに融資1億6020万円・自己資金0円という実績も並んでいた。
無料スコアは信用診断というより提案の入口に見えたので、参加は見送った。
点数を見るつもりが物件の話だと、私も戸惑います
せめて事例の数字は、そろっていてほしいですよね
❞登録したあとの画面は、編集部では確かめていません。
一方で、編集部がLPで確かめられたこともあります。
1億3,500万円・8.1%の事例が、2か所にあることです。
次は、口コミにもあった融資の例を、LPで見ていきます。
推薦の声が並ぶと、つい安心して任せたくなりますよね。
私のLINEに登録しておけば、推薦の声のうち、自分で確かめられる点を見分けられるようになります。
気になった推薦の声や口コミを、そのまま私に送ってください。
StockFormerのローンは？「自己資金0円」が8件中6件、つなぎ融資の金利は書かれていない
LPのローンの欄には、8件の融資の例が並んでいます。
その1件が、農業＆不動産賃貸業という人の融資の例です。
お札のマークに960万円、家のマークに1億6,020万円とあります。
りそな銀行のフルローンで、金利は0.8%、自己資金は0円です。
上の2つの数字の横はマークだけで、年収などの項目名はありません。
フルローンとは、物件の代金のほぼ全部を借りることです。
家賃が下がったり、空室が出たりすることもあります。
そうなったときも、借りたお金の返済は続いていきます。
LPの8件の例のうち、自己資金が0円の例は6件あります。
自己資金0円と聞けば、自分でも始められそうに思えますよね。
ただ、返済の計画を見ないまま融資の申込みに進むのは、やめておきましょう。
私のLINEなら、提案されたローンの金利と返済額を確かめられます。
提案された融資額と金利を、そのまま私に送ってください。
「日本初」のつなぎ融資は、LPにも発表にも金利と手数料の記載がない
LPには、融資の仕組みを大きく打ち出す見出しもあります。
「日本初の独自ファイナンススキーム」という見出しです。
年収800万円代でも、多くの金融機関でエンドローンが使えるそうです。
まず、ブリッジローンとは、つなぎ融資のことを指します。
建物が完成するまでの間に借りる、短期のお金です。
エンドローンは、完成した物件のために借りる長期のローンです。
LPによると、このつなぎ融資には共同開発の相手がいます。
株式会社セゾンファンデックスと、共同開発したという説明です。
運営会社は、2025年11月11日にも発表を出しています。
セゾングループとの協業で、つなぎ融資を共同開発したという内容です。
同じ発表には、出資した会社からのコメントもあります。
コメントしたのは、セゾンベンチャーズの取締役です。
そこには、グループ会社のセゾンファンデックスの名前があります。
「新築アパートつなぎ融資」を共同開発したとあります。
つなぎ融資の金利や手数料は、LPにも発表にも書かれていません。
「日本初」「国内初」という言葉は、運営会社の表現です。
比べた相手は示されていません。
自己資金0円で1億円超の借入には、私も身構えます
❞次は、契約したあとに取り消せるのかを見ていきます。
「日本初」のつなぎ融資と聞くと、特別な条件に思えますよね。
私のLINEに登録しておけば、つなぎ融資の金利と手数料を一緒に整理できます。
案内されたつなぎ融資の条件を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの解約は？物件の契約の形は、LPと利用規約のどちらにも書かれていない
ZIRITZの宅建業の免許は、国土交通省の業者検索で確かめました。
ZIRITZの免許番号は、東京都知事免許の(01)第111677号です。
国土交通省の情報では、最初に免許を受けた日は2024年12月6日です。
(01)は、まだ一度も更新していない、1回目の免許という意味です。
建設業の許可も、東京都知事許可の第155753号で確かめられました。
土地や建物を売る免許と、建物を建てる許可の両方を持つ会社です。
宅建業者が売主でも、クーリング・オフには場所と期間の条件がある
宅建業法には、クーリング・オフという仕組みがあります。
決まった条件で、申込みの撤回や契約の解除ができるものです。
東京都の資料には、クーリング・オフの対象が書かれています。
「宅建業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約」です。
事務所等以外の場所で申し込んだり、契約したりした場合が対象です。
期間は、クーリング・オフができると告げられた日から数えます。
そこから8日以内であることが、使うための条件です。
物件の引渡しを受け、代金を全額払った後は使えません。
新築アパートの場合は、契約が1つとは限らない点に注意です。
土地の売買と、建物の工事の契約に分かれることがあります。
物件の契約の形は、LPにも規約にも書かれていません。
どの契約が対象になるかは、契約書で確かめる必要があります。
物件の提案に進むなら、次のことを先に確かめておきましょう。
- 契約の形。土地の売買か、建物の工事の契約か、両方かを聞く
- 売主は誰か。ZIRITZが売主か、別の会社かを書面で確かめる
- 家賃の想定。8.1%などの利回りが、満室で何年の想定かを聞く
- 経費と空室。管理費や修繕費、空室を引いた手取りの計算をもらう
- 融資の条件。つなぎ融資とエンドローンの金利と手数料と期間を聞く
- 自己資金。0円でも、諸費用や手付金がいくらかかるかを確かめる
- 利用料金。規約第6条の利用料金が、自分にはいくらかを聞く
億単位の契約をその場で決めるのは、私ならとてもこわいです
❞伴走してもらえると聞くと、つい任せたくなりますよね。
ただ、契約書を持ち帰って読む前に、印を押すのはやめておきましょう。
私のLINEに登録しておけば、契約書にサインする前に、7つの確認を一緒に見ていけます。
受け取った契約書や重要事項の説明書を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの評判で評価できる点は？免許と許可はあるが、利用料金の額はLPにない
一方で、StockFormerには評価できる点もいくつかあります。
1つ目は、運営会社であるZIRITZの宅建業の免許です。
この免許は、国土交通省の業者検索で確かめられます。
2つ目は、建設業の許可です。
こちらも、東京都知事許可として国の検索で確かめられます。
3つ目は、利用規約を誰でも読める形で公開していることです。
利用料金の定めや、取引の通知義務も書かれています。
4つ目は、つなぎ融資の共同開発先を、会社名で示していることです。
ただし、公開ページには書かれていないことが2つあります。
利用料金がいくらかと、物件の契約がどんな形かです。
免許と許可がそろっている点に、少しほっとしました
❞免許があると聞くと、提案の中身まで安心したくなりますよね。
ただ、免許の有無と物件の採算は、分けて確かめておきましょう。
私のLINEに登録しておけば、評価できる点と気になる点を分けて整理できます。
届いた提案の資料を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの料金・解約FAQ｜利用料金の額と物件の契約の形はLPに書かれていない
無料で会員登録すると、それで利用契約は成立しますか？
LPのボタンには「無料で会員登録」と書かれています。
ただし規約の第3条では、登録の完了でサービスの利用契約が成立します。
StockFormerを使うときの利用料金は、いくらですか？
規約の第6条には、利用の対価として利用料金を払うとあります。
金額は別に定めるとされ、LPとサイトマップには表示が見当たりません。
表面利回りの8.1%は、手元に残る割合のことですか？
表面利回りは、1年分の家賃収入を物件の価格で割った割合です。
管理費や修繕費、空室、ローンの返済を引く前の数字です。
物件を契約したあとに、クーリング・オフはできますか？
宅建業者が売主の売買契約は、場所と期間の条件を満たせば対象になります。
物件の契約の形はLPにも規約にも書かれず、契約書で確かめる必要があります。
億単位の話だと、何から聞けばいいか迷いますよね
❞質問にない迷いがあっても、気にしなくて大丈夫です。
私のLINEなら、いまの状況に合わせて、確かめる点を整理できます。
届いた物件の提案と融資の案内を、そのまま私に送ってください。
StockFormerの評判まとめ｜無料スコアの先に1億円超の物件の提案例がある
| 確認したこと | 結果 |
|---|---|
| 入口 | 無料の会員登録で資産スコア |
| 登録の次 | STEP2で専任コンサルタントから物件オファー |
| 利用料金 | 規約第6条に定めがあるが、サイトに金額の表示なし |
| 利回り | 表面利回り。経費と空室を引く前の数字 |
| 購入事例 | 同じ金額の事例で、頭文字と職業が違う |
| 融資の例 | 8件中6件が自己資金0円。数字に項目名なし |
| ブリッジローン | セゾンファンデックスとの共同開発（運営会社の発表） |
| 運営会社 | ZIRITZ。宅建業免許（2024年12月〜）と建設業許可あり |
| 契約の形 | 売買か工事の契約か、公開ページに記載なし |
StockFormerは、株式会社ZIRITZが運営する不動産投資のサービスです。
無料の資産スコアの次は、専任コンサルタントからの物件オファーです。
提案事例は、1億3,500万円の新築木造アパートです。
表面利回りは8.1%で、経費や空室を引く前の数字です。
また、家賃をどんな前提で見込んだかは書かれていません。
購入事例は、同じ金額のまま、頭文字と職業が違う形で載っています。
LPの融資の例は、自己資金0円のものが多くなっています。
つなぎ融資の金利は、LPにも発表にも示されていません。
免許と許可はあり、契約の形は契約書で確かめる必要があります。
StockFormerが向いている人は、次の3つに当てはまる方です。
- 物件の契約書と重要事項の説明書を、持ち帰って読める人
- 経費と空室を引いた手取りを、自分で計算できる人
- 家賃が下がっても、ローンの返済を続けられる余裕がある人
やめたほうがいい人は、次の3つに当てはまる方です。
- 無料の点数だけを見るつもりで、登録しようとしている人
- 「自己資金0円」と聞いて、すぐに始められると思っている人
- 利回り8.1%を、手元に残る割合だと思っている人
株的中.comは1,000件を超える投資顧問・株情報サイトを検証し、読者からのべ39,000件以上の口コミが寄せられています。その中から見た所感です。
LPと利用規約、国土交通省の業者情報、運営会社の発表を調べました。
無料の資産スコアの次は物件のオファーで、利用料金の金額と契約の形は書かれていません。
無料スコアの先は数千万円の物件提案で、即決はおすすめしません。
判断の軸になるのは、利回りの前提と契約の形です。
この2つを見れば、ほかの不動産投資でも判断できます。
無料スコアの先は数千万円の物件提案で、即決はおすすめしません。
億単位の提案が届くと、断り方にも迷ってしまいますよね。
私のLINEに登録しておけば、契約の前に、利回りと融資の前提を一緒に確かめられます。
届いた物件のオファーや契約書を、そのまま私に送ってください。
一言で構いません、必ず返信します。
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